******医院外科大楼(2号楼)空调全包维保市场调研
一、中央空调及供暖锅炉、净化区域等空调维修保养分类
1 、维保范围:新大楼中央空调、新大楼手术室,新大楼ICU、烧伤科、供应室等(2号楼全域),进场后对全大楼设备进行造册(移交至后勤保障部)
2 、基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查;
3 、现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术;
4 、提供各类必要的增值服务;
5 、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案;
6 、预防性维护保养:
7 、包括检查性维护保养提供的内容;
8 、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;
9 、全面性维护保养:
10 、最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务;
11 、在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换;
12 、紧急性维修:根据客户的需求,24 小时为客户提供紧急维修服务,发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保最短停机时间;
13、冷冻机油的分析及更换:润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势,润滑油的金属含量、 湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标,提供的专业油分析及更换,能在关键时刻做到及时响应, 提前排除机组的重大故障隐患,避免意外停机和高额维修费用。
14、热水锅炉的清洗保养及除垢(包含内堂清洗等全面清洗),板式换热器的清洗保养及除垢,软水系统的维修维护及更换(含耗材).
15、节能改造:节能改造是指将冷却水泵、冷却风扇电机采用变频驱动,并根据冷冻水的出水
温度变化来实现水泵和风机的变频调速,实现节能降耗。
16、特灵离心机更换板换、载冷剂及高压阀门泄漏更换重新充注R123冷媒。
17、个别楼层部分冷冻水管路不通需从新改造,更换DN100冷冻水管道和保温,顶面拆除及恢复(开洞及恢复改造)。
18、 投标方提供驻点服务(8人以上驻场,每班岗不少于2人,如遇特殊事件,无条件增加驻场人员,以保证服务,24 小时值班,接到院报修电话 5 分钟响应 10 分钟到达现场维修),如查验驻点人员不到岗;脱岗每次扣减维保费2000 元,如果确认不到岗 5 次及以上, 院方有权按照法律规定保障院方权利。投标方必须备足配件, 发生故障后(不需要更换配件1小时,需要配件等故障的12小时,系统等故障不超过24小时,24小时内无法及时修复的超时将处每超时每日 5000元合同扣款,投标方必须按招标要求进行维护保养,不按时按要求维护保养的每次 扣减维保费 5000元~20000元。投标方在发生故障后超过48小时内无法排除故障的,招标方有权联系第三方进行维修,所产生的一切费用从维保款中扣除(扣减当月维保费用并由中标方进行支付维修全部费用)。
19、此项目为全包维保,现场自行确认所有设备等故障、更换配件及改造材料全部包含。(维保费用按月报价后报维保总价,维保结束后费用一次性支付)(更换相关部件费用包含在总价内)
二、中央空调系统维护保养内容
1、冷水机组的维护保养:
项目 | 维护保养内容 | 实施时间 | 备注 |
正常运行 中的维护 保养及检 查 | 查压缩机冷冻油的油压及油量 |
日常检查 |
使用专用 C123 冷 媒 及 机 组 专 用 冷 冻油。 |
系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理 | |||
检查有无不正常的声响、震动及高温 | |||
检查冷凝器及冷却器的温度、压力 | |||
检查各种阀门是否正常 | |||
检查冷水机出入水的温度及压力 | |||
检查主电路上接线端子并有无松动压实 | |||
检查电气控制部分有无异常;检查各仪表、控制器的工作 状态 | |||
检查机组润滑系统机油是否充足 | |||
检查制冷设备安全保护装置整定值 | |||
检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换 及补充压缩机电机绝缘情况 | |||
检查并收紧电路上的各电线接点 | |||
检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气 | |||
冷凝器 蒸发器 维修保养 (清除污垢) | a)配制 10%的盐酸溶液(每 1kg 酸溶液里加 0.5g 缓蚀剂); b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭, 然后向里注 满酸溶液,酸洗时间约 24 小时。也可用酸泵循环清洗, 清洗时间约 12 小时; c)酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液或 5% Na2CO3 溶液清洗 15 分钟,最后再用清水冲洗 3 次以上; d)全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维 修;如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则 应更换)。 |
1 年 4次 |
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电气控制 部分维护 保养 | a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验, 检查二者的动 作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的 中间继电器、信号继电器; b) PC 中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委 维修。 |
1 年 4次 定期检查 |
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压缩机 维护保养 | a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上); b)压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡); c)压缩机油压(正常 10~15kgf/Cm2); d)压缩机外壳温度(正常 85℃以下); e)吸气压力(正常值 4.9~5.4kgf/cm2); f)排气压力(正常值 12.5kgf/cm2); g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动; h)检查压缩机是否有异常的气味。 通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换 压缩机(维修组)。 |
日常检查 |
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检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的 1/2 位置, 则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变 色则应彻底更换润滑油 |
2、水循环管道部分的维护保养:
项目 | 维护保养内容 | 实施时间 | 备注 |
水泵维修保养
| a)转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象, 如是 轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮 问题则应拆修水泵; b)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根。 |
每月 |
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节制阀与调 节阀的维修 保养 | a)检查是否泄漏,如是则应加压填料; b)检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润 滑油; c)如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门; d)检查法兰连结处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。 |
每月 |
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整个循环水 系统检查及 保养 | 检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫。 清洗水泵过滤网。 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一 遍。 检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量 的凝结水或保温层已破损,如是则应维修或更换保温层。 |
每月 30 日 |
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电动机维修 保养
| a)用 500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5M Ω, 以上,否则应进行干燥处理或修复; b)检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如 加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承; c)检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。 |
每月 |
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3、冷却塔部分的维护保养:
项目 | 维护保养内容 | 实施时间 | 备注 |
电机部分 维护保养 | 用 500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M Ω,否则应 干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到 0.5MΩ以上时 则应拆修电机线圈。 | 每月 |
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检查电机、风扇是否转动灵活, 如有阻滞现象则应加注润 滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承 | 每月 |
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a)检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮 带; b)检查皮带是否太松,如是则应调整检;检查皮带轮与轴 配合是否松动,如是则应整修 |
每月 |
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整体检查 | 检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴 |
每月 |
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清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶 | |||
检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复 | |||
拧紧所有紧固件 | |||
清洁整个冷却塔外表 |
4、末端风柜部分的维护保养:
项目 | 维护保养内容 | 实施时间 |
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末端风柜整 个维持保养 | 清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管 |
每月 |
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清洗进回风初效空气过滤网,排除盘管内的空气 | |||
检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮 带过松,则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦 响声则应更换风机轴承。 | |||
用 500V 摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5 M Ω,,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂, 如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否 有过热痕迹,如是则作相应整修 | |||
清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物 | |||
清洁过滤器 |
5、所有控制柜的维护保养:
项目 | 维护保养内容 | 实施时间 | 备注 |
交流接触器 维修保养 | a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒; b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),c)如触 头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器; d)清洁铁芯上的灰尘及脏物; e)拧紧所有紧固螺栓 |
每周 |
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热继电器维 修保养 | a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有 则应整修处理,处理后达不到要求的应更换; b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换 | 每月 |
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自动空气开 关维修保养 | a)用 500V 摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ, 否则应烘 干处理; b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应 更换; c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉) |
每月 |
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信号灯 指示仪表维 修保养 | a)检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯 泡; b)检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当 调整,调整后偏差仍较大应更 |
每月 |
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其他项 | 清洁控制柜内外的灰尘、脏物 | 每日 |
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检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换 | |||
锅炉系统的 维护 | 清洗内腔及换热管道清洗及除垢等(保证正常运行) | 供 暖 期 前 后共二次 |
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备注:此次中标单位必须解决中央空调所有前期部分维修(自行梳理故障清单),请供应商自行现场勘测。中标后一个月内保证中央空调所有设备全部正常运行,全包维保(包工包料)保证中央空调正常高效运行,维保合同到期后对院方进行交接,保证中央空调系统所有部件正常,方可正常结款(当年维保费用)。如院方发现部件损坏,请维保单位立即更换维修如不履行,院方将请第三方进行维修,所有维修更换部件费用将从维保费用中扣除。
维 保 及 更 换 维 修 清 单
| 设备 | 单位 | 数量 | 备注 | 价格 | ||||||
制冷系统 | 冷冻水循环泵 | 台 | 3 |
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制冷主机 | 台 | 2 |
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冷却水循环泵 | 台 | 3 |
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定压补水系统 | 套 | 1 |
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冷却搭 | 组 | 2 |
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控制柜 | 个 | 12 |
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集分水器 | 套 | 1 |
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制暖系统 | 换热板 | 台 | 2 |
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热水锅炉 | 台 | 4 |
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全部设备 | 等相关设备 |
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| 一次侧热水泵 | 台 | 3 |
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二次侧热水泵 | 台 | 3 |
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定压补水系统 | 套 | 1 |
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水处理系统 | 套 | 1 |
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控制柜 | 个 | 4 |
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配套设施设备 | 风机盘(以实际清洗次数结算) | 台 | 1012 | 不定期清洗(每年最少2次) |
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新风机 | 台 | 51 | 清洁两次 |
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多联机系统,室内机风机盘管 | 台 | 76 | 清洁两次以上 |
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主机 | 台 | 17 | 保养 |
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新风机 |
台 |
5 | 清洁两次以上 |
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| 主机配件更换及维修清单(部分) | ||||||||||
特灵主机板式换热器 | 台 | 1 | 新装(原机器缺失此部件) |
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载冷剂 | 桶 | 约10桶 |
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高压阀门泄露更换 | 只 | 1 |
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R-123冷媒泄漏重新充注 | kg | 691 | 充注为标准载量 |
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空调软水装置的失效更换 | 套 | 1 | 更换(保证设备正常运行) |
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| 风口冷凝水改造(铁皮风管含保温) | 平方 | 1012个(如发此问题立即整改) |
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DN100水管改造顶部拆除恢复(等个别楼层) DN350过滤器新装 |
| 以现场实际情况为主,按院要求进行改造 |
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每个星期对风口消杀一次 | 过滤器滤芯由质保方进行更换,中标方只需要进行清洗与检测及设备维保 |
每个季度出具第三方检测报告 | 按照院方要求进行检测 |
******医院后勤保障部联系人:孟老师
电话******
截止时间:2025年7月7日12:00
市场调研报价:每年度共计总费用(按月报价*12=总费用)。
后勤保障部
2025年7月1日
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